27 Chemin LAC-CROCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
185 900 $
Terrain · terrain 369 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 315,1 m²
Frontage
534 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745387265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
82015745387265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 166 380 $ Ajust. marché +14 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 248 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 651 $ Poids 4 % |
| 3 | rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 49, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue de la Migration, Val-des-Monts 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue du Sanctuaire, Val-des-Monts 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 29-B, chemin des Terres, Val-des-Monts 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.