48 Chemin MINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
241 300 $
Terrain · terrain 108 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 540 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 55 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745507125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
82015745507125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Goéland, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 35 % |
| 2 | , Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 876 $ Poids 32 % |
| 3 | 417, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 047 $ Poids 17 % |
| 4 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 17 % |
| 5 | 911, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 8 % |
| 6 | 89, Chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.