225 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 119,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745621719300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
82015745621719300020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 987 $ Poids 42 % |
| 2 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 582 194 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 859 $ Poids 35 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 454 872 $ Poids 34 % |
| 5 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +6 229 $ | 669 707 $ Poids 27 % |
| 7 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 678 366 $ Poids 14 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +710 $ | 173 199 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 496 743 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 377 517 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 539 011 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.