7 Chemin MICA · Val-des-Monts
Valeur estimée
342 700 $
Chalet · 4 806 $/m² · 71,3 m² · constr. 2008 · terrain 16 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 188,1 m²
Frontage
224,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745623782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
82015745623782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 586 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 999 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, chemin du Goéland, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 40 % |
| 3 | 417, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 047 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 35 % |
| 5 | , Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 876 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 615 739 $ Poids 10 % |
| 7 | 89, Chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 380 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 377 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 458 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −87 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 708 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.