74 Chemin HALL · Val-des-Monts
Valeur estimée
280 200 $
Chalet · 4 490 $/m² · 62,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 58 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745628777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
82015745628777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2026-05-20 · 666 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 56 % |
| 2 | 417, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 825 m · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 047 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, chemin du Goéland, Val-des-Monts 2026-01-09 · 943 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 778 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 659 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 630 $ Poids 15 % |
| 6 | 89, Chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-04-30 · 661 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-04-09 · 666 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 380 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 13 % |
| 9 | , Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −32 931 $ | 399 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 265 930 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 326 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.