78 Chemin HALL · Val-des-Monts
Valeur estimée
258 600 $
Chalet · 3 086 $/m² · 83,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 73 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745629710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
82015745629710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 793 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 995 $ Poids 37 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 816 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 954 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 447 040 $ Poids 24 % |
| 4 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 316 $ Poids 22 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 655 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −70 902 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 497 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 835 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 884 $ Poids 12 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 663 $ Poids 8 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −67 726 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 907 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 393 $ Poids 7 % |
| 11 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 939 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −68 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 229 $ Poids 6 % |
| 12 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 456 044 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.