246 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 157,3 m² · constr. 1991 · terrain 14 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 520,4 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745640852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
82015745640852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 238 m · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1 m · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 031 $ Poids 61 % |
| 3 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 458 145 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 494 m · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 684 450 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 615 519 $ Poids 29 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +89 280 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 585 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 477 652 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 583 m · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −94 921 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 556 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +91 676 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 584 311 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +140 081 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 708 545 $ Poids 5 % |
| 12 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +133 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.