31 Chemin MICA · Val-des-Monts
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 152,7 m² · constr. 2022 · terrain 15 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 488,8 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745656821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
82015745656821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 440 m · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 625 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 999 m · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 606 m · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 706 542 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 286 m · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 729 357 $ Poids 41 % |
| 5 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 102 $ Poids 40 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 920 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 652 419 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 516 012 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +82 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 608 499 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +126 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 010 $ Poids 9 % |
| 10 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +121 194 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 768 301 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +126 876 $ · Ajust. âge +6 229 $ | 763 860 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 191 m · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −103 550 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 800 426 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.