79 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 135,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 342 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745716784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
82015745716784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 437 389 $ Poids 49 % |
| 2 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 927 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 554 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 888 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 554 520 $ Poids 39 % |
| 4 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 410 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 595 585 $ Poids 28 % |
| 6 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 524 840 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 639 857 $ Poids 21 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 792 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 363 859 $ Poids 16 % |
| 9 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 986 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 167 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 783 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 520 305 $ Poids 14 % |
| 11 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 634 613 $ Poids 12 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 098 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.