63 Chemin PIC-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 114,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745801318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
82015745801318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 936 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 925 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −40 488 $ | 607 776 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 411 467 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 401 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 904 $ Poids 48 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 533 722 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 541 688 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 256 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 716 656 $ Poids 29 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 619 208 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 619 865 $ Poids 26 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 599 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −20 435 $ | 346 920 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 797 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.