68 Chemin PIC-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 96 m² · constr. 2011 · terrain 3 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745801880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
82015745801880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 220 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 503 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −28 030 $ | 566 843 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 252 $ Poids 34 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 581 710 $ Poids 33 % |
| 7 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 580 108 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 321 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 676 474 $ Poids 23 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 777 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 113 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.