72 Chemin PIC-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 183,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745811311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
82015745811311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 656 983 $ Poids 31 % |
| 2 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −81 194 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 648 711 $ Poids 21 % |
| 3 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 079 $ Poids 15 % |
| 4 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 726 $ Poids 11 % |
| 5 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 495 722 $ Poids 10 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 519 687 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +77 005 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 738 952 $ Poids 7 % |
| 8 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 702 795 $ Poids 6 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 617 538 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 601 660 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 680 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 419 942 $ Poids 3 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 682 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +107 638 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 597 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.