79 Chemin PIC-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 323,1 m² · constr. 1991 · terrain 23 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 781,9 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 481 600 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745822439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
82015745822439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-02-03 · 828 m · Vendu 310 000 $ (870 $/m²) 356,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 031 $ Poids 58 % |
| 2 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +160 654 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 890 559 $ Poids 16 % |
| 3 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 001 476 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 757 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 683 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 540 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +151 120 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 813 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 519 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 620 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 603 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +155 725 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 724 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.