157 Chemin ETE · Val-des-Monts
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 114,4 m² · constr. 2014 · terrain 8 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 141,4 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745904550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
82015745904550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 727 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 306 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 185 $ Poids 16 % |
| 4 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 737 443 $ Poids 15 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 543 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 629 004 $ Poids 10 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 550 619 $ Poids 10 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 357 658 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 426 739 $ Poids 9 % |
| 10 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 639 485 $ Poids 8 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 511 814 $ Poids 8 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 164 159 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.