48 Chemin LAC-DODDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
318 100 $
Terrain · terrain 7 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 945,3 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746530474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
82015746530474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 0 % |
| 2 | 241, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (2 475 $/m²) 40 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 223 $ Poids 0 % |
| 3 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 455, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (3 306 $/m²) 207,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.