47 Chemin LAC-DODDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746540458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
82015746540458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 958 $ Poids 30 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 707 m · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −58 628 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 810 650 $ Poids 20 % |
| 3 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 528 $ Poids 11 % |
| 4 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 310 906 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.