55 Chemin LAC-DODDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 134,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746540672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
82015746540672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 648 m · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +81 937 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 951 215 $ Poids 21 % |
| 2 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 373 $ Poids 9 % |
| 3 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 413 299 $ Poids 2 % |
| 4 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 653 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.