43 Chemin RAINVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 88,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755000032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
82015755000032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 637 $ Poids 37 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 379 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 638 $ Poids 20 % |
| 4 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 195 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 342 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −73 318 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.