261 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 182,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755312253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
82015755312253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 326 100 $ Poids 7 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 257 $ Poids 4 % |
| 3 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 058 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 164 $ Poids 2 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 592 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, Rue Prud'Homme, Val-des-Monts 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 694 844 $ (4 362 $/m²) 159,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 075 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −69 484 $ | 805 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +64 469 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 641 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.