283 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 155,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755334816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
82015755334816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 525 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 706 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 499 801 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, rue Lesage, Val-des-Monts 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 217 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 357 382 $ Poids 2 % |
| 5 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 870 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 247 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 512 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 656 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Olivier-Brodeur, Val-des-Monts 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, Chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (5 460 $/m²) 144,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 928 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 3.6 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 608 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.