301 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 150,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,3 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755352939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
82015755352939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 485 268 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 210 $ Poids 3 % |
| 3 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 345 736 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, rue Olivier-Brodeur, Val-des-Monts 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 674 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 505 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 590 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, Chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (5 460 $/m²) 144,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 913 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 600 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 496 500 $ (3 770 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 230 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 574 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 590 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue de la PINERAIE, Val-des-Monts 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (3 333 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 794 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 486 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.