303 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 3 365 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 17 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 559,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755353458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
82015755353458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 893 $ Poids 5 % |
| 2 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 339 862 $ Poids 5 % |
| 3 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 324 743 $ Poids 3 % |
| 4 | 73, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 315 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin des Marguerites, Val-des-Monts 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 431 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 560 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 397 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 438 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.