322 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 161,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755361838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
82015755361838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 538 834 $ Poids 4 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 452 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, rue Olivier-Brodeur, Val-des-Monts 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 899 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 659 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 496 500 $ (3 770 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 230 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 614 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 654 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 3.6 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 614 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 548 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 523 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rue des Frênes, Val-des-Monts 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 632 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 612 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.