309 Chemin SAINT-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 139,6 m² · constr. 1977 · terrain 16 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 088,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755363546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
82015755363546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 039 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 647 $ Poids 2 % |
| 3 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 540 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, rue Olivier-Brodeur, Val-des-Monts 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, Chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (5 460 $/m²) 144,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 884 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 491 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 453, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 496 500 $ (3 770 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 230 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 553 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue de la PINERAIE, Val-des-Monts 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (3 333 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 794 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 468 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 568 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 574 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 699 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.