74 Chemin BARRIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 121,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 490 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755649337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
82015755649337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 541 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 566 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 683 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 659 775 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 782 $ Poids 15 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 440 533 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 849 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 650 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 631 $ Poids 7 % |
| 8 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 266 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 168 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 483 912 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 454 746 $ Poids 2 % |
| 12 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 623 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.