430 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 90,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755703633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
82015755703633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 336 m · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 482 $ Poids 40 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 402 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 571 800 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 422 507 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 676 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 558 145 $ Poids 11 % |
| 6 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 560 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 685 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 333 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 685 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 349 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.