436 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755703717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
82015755703717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 7 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 364 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 627 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 549 815 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 417 801 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −34 259 $ | 616 876 $ Poids 19 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 753 $ Poids 15 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −17 291 $ | 351 388 $ Poids 7 % |
| 9 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 161 342 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 627 675 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 503 227 $ Poids 6 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 463 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.