420 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 112 m² · constr. 2016 · terrain 2 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 488 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755712283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
82015755712283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 462 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 638 854 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 208 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 609 $ Poids 22 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 426 736 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 628 343 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 048 $ Poids 14 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 164 112 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 471 565 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 259 153 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 440 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 621 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.