426 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 175,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755713011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
82015755713011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 606 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 672 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −60 029 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 447 $ Poids 21 % |
| 4 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −43 492 $ | 647 824 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 722 849 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 992 $ Poids 9 % |
| 7 | 173, Chemin Sanscartier, Val-des-Monts 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 617 000 $ (3 542 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 566 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +89 198 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 043 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 567 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 567 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 848 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.