452 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 151 m² · constr. 2023 · terrain 5 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 415,9 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755714997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
82015755714997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 625 207 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 728 869 $ Poids 20 % |
| 4 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 703 409 $ Poids 18 % |
| 5 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 545 $ Poids 12 % |
| 6 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 517 635 $ Poids 1 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 992 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 581 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, Chemin Sanscartier, Val-des-Monts 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 617 000 $ (3 542 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 620 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge +80 490 $ | 888 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 937 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.