459 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 175,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 496,7 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755715609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
82015755715609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 252 m · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 644 512 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 779 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −60 404 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 812 372 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 707 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 748 938 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −30 224 $ | 752 660 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.