485 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 230,5 m² · constr. 2011 · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 482 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755718745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
82015755718745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 10 m · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 885 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 903 472 $ Poids 19 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 502 m · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +115 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 573 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +88 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 139 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +135 315 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 734 850 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 776 484 $ Poids 3 % |
| 7 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +134 929 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 849 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +151 120 $ · Ajust. âge −39 291 $ | 834 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.