491 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 115,9 m² · constr. 2021 · terrain 31 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 609,8 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 384 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755719727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
82015755719727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 602 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 571 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 107 $ Poids 13 % |
| 4 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 763 018 $ Poids 12 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 666 675 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 222 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.