460 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,1 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 292 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755725275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
82015755725275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 228 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 129 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 630 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 002 $ Poids 21 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 368 227 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 420 034 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −28 030 $ | 619 660 $ Poids 14 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 435 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 728 293 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 352 943 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 629 743 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 162 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.