464 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 95,2 m² · constr. 2025 · terrain 3 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 23 300 $ +1556.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755725739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
82015755725739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 67 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 619 565 $ Poids 50 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 138 m · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 501 $ Poids 38 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 360 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 841 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 654 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge +15 573 $ | 608 149 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 716 921 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 616 022 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 612 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 600 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 340 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.