104 Chemin BARRIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 800 $
Chalet · 3 683 $/m² · 85,2 m² · constr. 1963 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755731075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
82015755731075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 352 m · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 321 549 $ Poids 41 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 104 $ Poids 11 % |
| 3 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 485 638 $ Poids 11 % |
| 4 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 438 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 452 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 296 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 236 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 614 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.