78 Chemin BARRIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
463 500 $
Chalet · 4 406 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755740110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
82015755740110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 658 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 584 $ Poids 55 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 497 m · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 356 202 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 627 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 249 $ Poids 14 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 558 992 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 077 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 380 535 $ Poids 8 % |
| 9 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 149 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 048 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.