72 Chemin LAC-BARNES · Val-des-Monts
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755745769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
82015755745769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 154 m · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 339 469 $ Poids 42 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 172 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 004 $ Poids 35 % |
| 3 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 360 $ Poids 24 % |
| 4 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 985 472 $ Poids 22 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 493 $ Poids 20 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 697 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 374 650 $ Poids 12 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 499 890 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −60 891 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 700 207 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 394 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 331 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +90 376 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 743 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −68 131 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.