80 Chemin LAC-BARNES · Val-des-Monts
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 192,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755755418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
82015755755418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 377 m · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 683 173 $ Poids 53 % |
| 2 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 452 m · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −65 233 $ · Ajust. âge −67 983 $ | 676 669 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 768 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 338 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 619 503 $ Poids 15 % |
| 6 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +65 621 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 731 351 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.