509 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 109,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 178,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 326 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755841233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
82015755841233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 562 617 $ Poids 65 % |
| 2 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 099 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 380 670 $ Poids 31 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 830 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +105 535 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 146 228 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 261 $ Poids 15 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 620 117 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.