12 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 152,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 146 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755854202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
82015755854202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 731 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 678 564 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 089 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 678 $ Poids 32 % |
| 4 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +79 003 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 649 516 $ Poids 20 % |
| 5 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +120 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 778 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 754 478 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 546 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +129 125 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 934 097 $ Poids 9 % |
| 9 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +78 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 807 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 725 921 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −103 925 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 796 151 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +197 057 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 228 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.