537 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 126,7 m² · constr. 2022 · terrain 7 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 478,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 284 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755854985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
82015755854985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 652 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 625 373 $ Poids 52 % |
| 2 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 596 753 $ Poids 43 % |
| 3 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 850 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 697 011 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 154 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 695 434 $ Poids 24 % |
| 6 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 406 691 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 662 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 675 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +93 932 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 129 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.