78 Chemin RHEAUME · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 69,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,4 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755976053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
82015755976053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 257 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 6 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 030 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 944 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 640 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −94 635 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 946 058 $ Poids 11 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 789 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −49 439 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 489 379 $ Poids 10 % |
| 7 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −87 312 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 785 640 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.