74 Chemin RHEAUME · Val-des-Monts
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 158,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755976441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
82015755976441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 757 865 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 449 $ Poids 36 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 790 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 738 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 124 $ Poids 20 % |
| 5 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 658 077 $ Poids 15 % |
| 6 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge +17 952 $ | 796 774 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.