62 Chemin RHEAUME · Val-des-Monts
Valeur estimée
336 100 $
Chalet · 5 163 $/m² · 65,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755986393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
82015755986393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 158 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 733 $ Poids 59 % |
| 2 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 141 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 644 352 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 953 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 893 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 327 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 472 864 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 298 261 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.