46 Chemin ORIOLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
557 700 $
Chalet · 5 135 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755997402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
82015755997402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 869 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 771 $ Poids 61 % |
| 2 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 872 m · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 781 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 862 $ Poids 40 % |
| 4 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 872 m · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 854 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 640 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 582 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +100 580 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 141 273 $ Poids 22 % |
| 7 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 025 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 980 $ Poids 19 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 917 337 $ Poids 17 % |
| 10 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 907 $ Poids 8 % |
| 11 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +91 860 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 964 811 $ Poids 7 % |
| 12 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −23 936 $ | 638 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.