38 Chemin ORIOLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
329 100 $
Chalet · 5 449 $/m² · 60,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755997527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
82015755997527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 21 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 351 $ Poids 39 % |
| 2 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 896 $ Poids 34 % |
| 3 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 278 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 627 266 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +17 366 $ | 458 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 859 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 213 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 290 699 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −56 999 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 459 386 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.