34 Chemin ORIOLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 80,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755997699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
82015755997699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 49 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 037 $ Poids 61 % |
| 2 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 660 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 483 496 $ Poids 34 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 952 434 $ Poids 32 % |
| 4 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 305 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 711 673 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 328 432 $ Poids 22 % |
| 6 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 083 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 853 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 673 $ Poids 15 % |
| 8 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 835 662 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.