251 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 128,9 m² · constr. 2021 · terrain 16 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 752,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756031840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
82015756031840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 756 066 $ Poids 44 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 957 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 697 862 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 885 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 627 096 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 807 $ Poids 18 % |
| 6 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +102 725 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 134 603 $ Poids 7 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 769 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 570 $ Poids 3 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 068 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 988 $ Poids 3 % |
| 12 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 101 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.