35 Chemin COLINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 157,1 m² · constr. 2004 · terrain 10 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 495 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 509 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756037929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
82015756037929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 832 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 765 637 $ Poids 66 % |
| 2 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 665 339 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 122 $ Poids 9 % |
| 4 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +26 927 $ | 802 495 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 396 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 431 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 027 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 998 096 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −66 044 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 990 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 984 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.